31 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 169 m² · constr. 1982 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623138258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
81017623138258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 164 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 385 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 792 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 633 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 649 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 669 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 588 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 651 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 546 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 797 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −20 169 $ | 704 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 574 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 520 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 561 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 924 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 568 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 367 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 631 854 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.