25 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 130,9 m² · constr. 1985 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623138546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017623138546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 532 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 167 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 547 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 689 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 442 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 298 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 689 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 492 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 554 034 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 598 735 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 896 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 160 720 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.