13 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623138944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017623138944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 516 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 473 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 600 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 565 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 646 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 502 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 547 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 444 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 728 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 452 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 618 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 550 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 618 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 550 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 868 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 459 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.