45 Rue WILLIAMSON · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 111,1 m² · constr. 1982 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623139317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017623139317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 173 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 496 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 417 996 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 997 $ Poids 91 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 529 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 466 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 359 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 576 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 428 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 822 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 45 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 440 125 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 340 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −3 964 $ | 424 068 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.