34 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 203,9 m² · constr. 1935 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623139523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
81017623139523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 435 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 576 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 416 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 546 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 619 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 711 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 668 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 669 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 474 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 641 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 635 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 772 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 637 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 174 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 653 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 541 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.