28 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 59,2 m² · constr. 1985 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623139711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
81017623139711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 852 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −82 068 $ · Ajust. âge −41 931 $ | 380 126 $ Poids 1 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 303 258 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 754 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −77 799 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 413 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −70 615 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 320 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −94 736 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 415 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −82 675 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −96 296 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.