78 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 153,4 m² · constr. 1994 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623141809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017623141809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 63 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 551 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 146 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 523 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 71 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 596 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 242 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 618 704 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 176 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 107 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 622 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 721 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 166 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 64 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 242 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 581 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 330 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 589 534 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 342 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 807 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 838 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 932 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.