82 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 160,6 m² · constr. 1995 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 272 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623141888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017623141888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 79 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 613 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 75 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 567 167 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 158 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 538 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 355 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 829 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 188 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 229 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 635 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 733 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 171 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 228 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 596 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 98 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 616 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 214 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 298 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 113 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 639 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.