74 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 161,4 m² · constr. 1993 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623142751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017623142751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 62 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 608 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 44 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 128 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 324 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 822 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 703 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 169 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 158 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 261 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 631 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 261 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 88 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 198 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 100 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.