56 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 155 m² · constr. 1993 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623142837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017623142837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 24 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 60 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 51 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 596 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 319 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 619 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 90 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 634 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 166 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 75 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 255 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 806 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 324 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 115 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 792 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 932 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 413 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 589 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.