38 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 147,8 m² · constr. 1993 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623143924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017623143924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 6 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 90 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 378 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 605 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 101 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 101 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 583 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 24 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 569 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 163 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 662 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 495 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 266 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 539 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 504 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 475 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 576 497 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.