28 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 163 m² · constr. 1994 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623143978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017623143978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 136 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 614 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 128 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 568 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 154 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 831 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 531 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 171 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 44 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 539 733 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 14 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 422 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 413 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 637 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 145 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 123 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 910 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 607 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 874 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 678 895 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.