43 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 159,6 m² · constr. 2000 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 423 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623144858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
81017623144858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 226 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 579 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 236 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 626 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 433 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 174 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 143 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 548 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 54 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 849 892 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 114 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 810 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 619 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 512 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 647 064 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 522 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 608 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 712 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 973 728 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 243 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 629 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 225 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 650 818 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.