41 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 203 m² · constr. 2000 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623144886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
81017623144886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 78 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 959 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 865 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 663 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 677 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 143 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 700 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 168 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 612 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 212 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +70 819 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 707 939 $ Poids 55 % |
| 7 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 837 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 775 967 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 219 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 702 140 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 166 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 555 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 118 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 197 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 928 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.