53 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 237,5 m² · constr. 2001 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 475 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623145757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
81017623145757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 708 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 844 643 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 767 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 720 608 $ Poids 54 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 393 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 730 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 274 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 658 587 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 986 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 005 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 383 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 667 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 248 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 803 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 256 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 063 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 759 297 $ Poids 37 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 908 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 712 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 923 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 710 171 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 913 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 959 235 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 071 430 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.