51 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 209,4 m² · constr. 2001 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623145775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
81017623145775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 782 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 676 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 18 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 375 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 689 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 257 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 623 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 238 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 714 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 998 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 946 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 796 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 791 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 925 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 667 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 314 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 715 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 231 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 762 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 884 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 246 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 567 051 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.