49 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 177,6 m² · constr. 2001 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623145793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
81017623145793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 0 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 290 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 663 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 380 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 184 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 803 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 730 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 280 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 613 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 662 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 230 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 523 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 576 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 641 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 998 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 220 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 662 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 168 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.