65 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 244 m² · constr. 2001 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 495 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623146637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
81017623146637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 742 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 854 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 680 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 730 700 $ Poids 51 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 501 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 740 510 $ Poids 46 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 378 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 666 813 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 917 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 018 609 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 471 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 675 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 812 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 722 475 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 350 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 813 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 827 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 718 831 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 892 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 969 712 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +97 053 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 085 204 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 471 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 682 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.