63 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 159,2 m² · constr. 2000 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623146656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
81017623146656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 259 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 174 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 578 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 416 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 626 096 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 323 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 548 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 629 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 127 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 848 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 663 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 972 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 692 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 646 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 764 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 691 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 937 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 759 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 702 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 607 770 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.