61 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 266,2 m² · constr. 2001 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 540 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623146674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
81017623146674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 729 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 887 331 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −60 523 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 868 442 $ Poids 37 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 043 023 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 441 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 700 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 897 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 005 495 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 441 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 659 780 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −61 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 065 374 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 914 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 160 261 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.