49 Rue MAROUETTES · Gatineau
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 126,8 m² · constr. 2002 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623147542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
81017623147542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 312 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 582 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 510 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 507 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 635 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 512 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 467 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 415 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 435 057 $ Poids 75 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 801 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 472 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 757 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 479 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 406 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.