69 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 125,6 m² · constr. 2001 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623147873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017623147873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 98 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 335 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 577 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 499 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 431 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 468 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 733 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 475 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 829 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 468 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 940 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 635 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 434 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.