8 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 122,3 m² · constr. 1987 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623148468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017623148468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 257 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 534 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 688 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 356 $ Poids 84 % |
| 7 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 648 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 481 403 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 779 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 431 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 799 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 583 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 640 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 501 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 450 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 576 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.