12 Rue WILLIAMSON · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 138,2 m² · constr. 1985 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623149381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017623149381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 389 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 578 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 476 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 657 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 471 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 375 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 531 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 683 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 504 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 622 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 661 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 552 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 661 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 552 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 775 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 455 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 292 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 523 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.