118 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 201,8 m² · constr. 1995 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623150877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
81017623150877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 477 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 934 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 121 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 257 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 251 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 597 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 189 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 690 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 181 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 685 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 678 452 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 280 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 646 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 644 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 108 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 664 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 740 340 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.