92 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 159,1 m² · constr. 1999 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017623151115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 109 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 575 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 98 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 622 824 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 188 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 545 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 191 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 643 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 217 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 596 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 385 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 844 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 173 642 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 193 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 604 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 107 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 625 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 125 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 647 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 265 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 639 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 282 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 613 546 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.