104 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 144,8 m² · constr. 2000 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017623151381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 226 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 524 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 148 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 618 746 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 150 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 553 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 152 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 621 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 64 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 545 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 255 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 574 749 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 132 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 599 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 291 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 538 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 243 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 589 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 682 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 505 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 145 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 565 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 534 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.