81 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 137 m² · constr. 1996 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017623151389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 80 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 595 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 216 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 592 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 156 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 501 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 249 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 525 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 10 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 653 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 483 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 88 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 528 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 88 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 541 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 249 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 315 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 564 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 249 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 751 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.