83 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 137,8 m² · constr. 1994 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
81017623151448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 87 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 207 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 588 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 165 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 497 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 248 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 524 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 651 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 480 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 97 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 524 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 89 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 532 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 306 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 560 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 665 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 490 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.