108 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 155,8 m² · constr. 2001 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017623151480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 166 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 146 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 622 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 241 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 544 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 132 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 642 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 269 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 139 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 604 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 173 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 164 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 645 991 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 436 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 228 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 612 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 77 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 566 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 217 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 639 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.