85 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 140,6 m² · constr. 1995 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017623151497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 199 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 596 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 174 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 504 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 94 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 107 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 532 006 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 9 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 526 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 247 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 531 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 649 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 487 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 91 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 545 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 298 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 568 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 201 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 497 229 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.