149 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 204,4 m² · constr. 1994 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017623151689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 348 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 936 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 10 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 660 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 128 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 684 455 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 125 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 598 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 647 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 67 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +73 435 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 692 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 52 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 686 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 159 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 543 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 679 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 159 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 733 350 $ Poids 46 % |
| 12 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 758 437 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.