145 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 209,8 m² · constr. 1993 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623151798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
81017623151798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 9 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 945 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 140 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 254 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 147 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 690 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 652 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 71 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 174 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 685 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 172 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 663 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 803 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 172 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 651 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 732 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.