73 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 211,1 m² · constr. 1996 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623152232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
81017623152232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 63 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 676 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 311 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 962 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 114 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 611 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 96 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 701 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 663 843 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 147 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 749 429 $ Poids 46 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 38 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 704 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 697 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 696 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 805 376 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 154 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 557 494 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 661 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 247 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 638 207 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.