69 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 165,1 m² · constr. 1996 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623152244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017623152244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 0 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 45 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 577 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 290 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 845 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 96 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 548 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 664 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 174 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 598 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 285 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 606 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 30 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 276 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 646 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 137 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 361 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.