77 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 158 m² · constr. 1998 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623152250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017623152250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 64 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 570 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 43 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 617 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 136 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 541 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 237 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 638 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 164 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 591 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 707 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 332 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 836 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 244 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 600 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 71 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 642 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 54 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 620 730 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 33 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 563 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 333 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 608 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.