63 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 183,3 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623152287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017623152287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 263 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 882 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 28 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 652 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 38 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 181 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 114 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 47 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 53 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 351 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 313 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 631 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 70 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 950 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 717 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 97 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 624 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-02-24 · 30 m · Vendu 580 000 $ (3 362 $/m²) 172,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 703 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.