61 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 190 m² · constr. 1994 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 358 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623152298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
81017623152298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 899 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 38 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 665 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 37 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 661 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 45 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 662 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 107 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 626 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 60 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 234 $ Poids 60 % |
| 8 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 947 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 730 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 106 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 322 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 642 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 58 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 624 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.