165 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 172,5 m² · constr. 1995 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623152587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
81017623152587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 269 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 860 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 45 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 635 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 82 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 588 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 635 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 177 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 29 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 302 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 312 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 616 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 92 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 493 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 91 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 558 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 110 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 608 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 976 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 700 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.