11 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 136,4 m² · constr. 1993 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623153695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017623153695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 88 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 79 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 192 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 519 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 374 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 583 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 585 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 476 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 175 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 134 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 117 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 400 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 486 395 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 528 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 483 358 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 192 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 797 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.