174 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 194 m² · constr. 1993 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623153762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
81017623153762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 230 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 905 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 41 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 664 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 94 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 669 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 136 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 81 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 553 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 45 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 627 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 51 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 626 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 12 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 969 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 735 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 361 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.