7 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 195,5 m² · constr. 1993 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623153875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017623153875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 209 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 61 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 124 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 672 330 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 165 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 112 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 630 156 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 29 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 34 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 158 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 560 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 59 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 629 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 966 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 737 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 390 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.