5 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 210,2 m² · constr. 1993 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623153965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
81017623153965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 165 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 215 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 946 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 34 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 68 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 690 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 652 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 0 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 755 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 591 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 804 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 20 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 652 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 166 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 632 158 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.