42 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 166,9 m² · constr. 2000 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623154278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
81017623154278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 238 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 640 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 68 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 868 389 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 426 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 178 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 236 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 591 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 152 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 560 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 122 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 239 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 641 524 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 522 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 620 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 163 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 809 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 742 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 863 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 706 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.