52 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 170,8 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 437 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
81017623155187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 54 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 887 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 323 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 653 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 340 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 181 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 319 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 604 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 325 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 832 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 720 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 235 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 572 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 243 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 516 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 205 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 624 031 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 723 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 608 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 632 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.