50 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 222,2 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
81017623155205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 808 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 700 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 368 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 711 634 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 243 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 641 886 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 661 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 821 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 233 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 737 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 977 420 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 214 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 784 393 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 946 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 690 852 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 340 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 650 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 039 008 $ Poids 41 % |
| 11 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 862 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 313 701 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 955 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 975 567 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.