46 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 121,3 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
81017623155242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 314 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 492 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 570 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 426 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 635 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 470 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 256 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 580 557 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 479 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 918 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 463 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 451 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.