44 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 120,1 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
81017623155250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 302 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 506 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 567 544 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 631 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 468 726 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 239 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 578 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 475 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de l'Alouette, Gatineau 2025-05-13 · 43 m · Vendu 805 000 $ (6 686 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 926 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 460 931 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.