16 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 169,7 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
81017623155449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 87 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 884 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 321 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 181 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 344 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 651 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 602 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 259 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 570 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 343 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 652 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 708 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 229 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 622 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 853 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 718 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 252 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 300 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 630 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.