18 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 159,2 m² · constr. 2001 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623155467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
81017623155467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 326 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 581 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 338 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 175 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 327 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 629 181 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 243 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 550 629 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 78 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 724 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 595 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 649 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 751 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 976 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 609 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 610 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 326 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 307 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 652 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.